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市場曾經相信：英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）是時下較流行的投資物業類型。HMO是什麼？就是指房屋住了三個或以上非來自同一家庭的租客，一起分租同一樓房，並共用房屋的設施，比如廁所和廚房等。
投資HMO的利與弊
要投資HMO，有幾點要注意的地方：
- 管理成本高
通常HMO 需要屋主提供所有房間的傢具和公共區域的電器傢俬，另外，出租給多個單位的租客，屋主需要花更多的時間來維護房子。
- 符合HMO的安全標準
所有HMO都必需是Licensed HMO（擁有HMO牌照），Council還會定期過來檢查安全要求和房間大小是否符合標準。
- 銀行借貸的限制
一般Buy-to-let的貸款限制借貸人只可以把房子整套出租，很多銀行（HSBC, Lloyds, Santander, Halifax等）都不允許借貸人把房子做成HMO。銀行一旦揭發事件，就有權要求屋主把貸款全部還清。
話雖如此，HMO仍然大受香港人追捧。原因有很多：除了房屋（House）和公寓單位（Flat）外，前政府福利單位（ex-council flat）也適合做HMO，這些物業成本較小，回報率更高。認識一位朋友在利物浦以二百多萬港幣買了一間四房兩廳的大屋，若整間屋出租，每月可收租£1500；但若四間房間按每間的市場租金每月£600來計算，一個月租金就有£2400。即使扣除水電雜費（一般HMO都是房東包水電費、上網費、地稅等），依然比整套房屋出租賺得更多。此外，共享的學生宿舍也可以理解成是HMO模式。
Properties 充滿 Possibilities
但近期，趨勢開始有變。
在COVID-19疫情爆發後，英國人開始追求更多私人的空間，不少HMO在市場無人問津。試想像：幾家人同住一間HMO、同用廚房和洗手間等公共空間，不是很高風險嗎？哪有空間work from home? 所以，很多一向住HMO而有經濟能力的人，會轉找一房單位或排屋，而一向住2、3房的，同樣希望可以再住得寬敞一些。因此，apartment、或一房排屋反而賣得很快，筆者跟當地的英國人談起，他們說：「這些樓會吸引到單身的working professionals嘛。」
君不見香港大部份的海外物業公司都會首推新樓apartments？一來迎合香港人的居住習慣，二來也是針對working professionals的投資市場。當然，世事無絕對，特別是2020年；正因如此，properties 充滿possibilities。
