美國通脹問題嚴峻，通脹率連續第6個月突破7% 。儘管早前市場預期通脹率開始放緩，然而6月初公布的5月份美國整體消費者物價指數達8.6% ，創1981年12月以來新高 。為壓低通脹率，美國聯儲局日前宣布6月加息0.75厘，為1994年以來最大升幅 ，美國聯邦基金利率目標區間亦升至1.5厘至1.75厘 ，主席飽威爾更預告有持續加息的可能 。
香港金管局亦跟隨美國加息步伐，宣布將基本利率上調至2厘 。儘管銀行會否跟隨加息屬商業決定，而多間銀行亦宣布維持最優惠利率不變 ，但美國下半年加息速度及幅度仍是未知之數，屆時有機會帶動本港最優惠利率上升，增加供樓成本；而兩地息率差異亦可能導致本地資金外流，影響資產價格。種種不明朗因素令市場憂慮增加，影響本地樓市表現。所以，無論是已上車或打算置業人士，亦要了解加息可能對置業的影響︰
無論置業人士在申請樓宇按揭時，選擇最優惠利率按揭（P按）或銀行同業拆息按揭（H按），都會受利息改變影響。儘管本地多間銀行宣布未會跟進加息，對「P按」的供款者影響尚未浮現；但由於美國加息增加本地資金外流誘因，影響本地銀行體系結餘，預料增加拆息速度，對H按買家短期影響較大。
2. 高成數按揭負擔飆升
部分由發展商提供的高成數按揭審批較為寬鬆，借款人未必經過壓力測試 ，借入超出其負擔能力的債務。儘管此類按揭在還款初期普遍有提供供款優惠，但後期按揭息率一般會向上調整，令借款人的每月還款額增加。假如本地最優惠利率未來跟隨美國上調，勢必大大増加借款人的供樓支出。
3. 加劇負資產風險
物業價格受經濟大環境影響，但加息増加了市場的不明朗因素，甚至有機會拖累本地經濟環境，令樓價下跌。假如樓價下跌至一定水平，按揭貸款超越物業價格，即投資者將物業賣出仍無法還清貸款，就變成「負資產」。
4. 額外首期
金管局有機會就加息上調壓力測試利率，意味住通過壓力測試的難度增加。對於部分入息水平未能通過壓力測試的買家而言，要準備額外資金作首期，方能成功「上車」。故此，準買家應準備充裕資金，以免到時大失預算。
