美国通胀问题严峻，通胀率连续第6个月突破7% 。尽管早前市场预期通胀率开始放缓，然而6月初公布的5月份美国整体消费者物价指数达8.6% ，创1981年12月以来新高 。为压低通胀率，美国联储局日前宣布6月加息0.75厘，为1994年以来最大升幅 ，美国联邦基金利率目标区间亦升至1.5厘至1.75厘 ，主席饱威尔更预告有持续加息的可能 。
香港金管局亦跟随美国加息步伐，宣布将基本利率上调至2厘 。尽管银行会否跟随加息属商业决定，而多间银行亦宣布维持最优惠利率不变 ，但美国下半年加息速度及幅度仍是未知之数，届时有机会带动本港最优惠利率上升，增加供楼成本；而两地息率差异亦可能导致本地资金外流，影响资产价格。种种不明朗因素令市场忧虑增加，影响本地楼市表现。所以，无论是已上车或打算置业人士，亦要了解加息可能对置业的影响︰
无论置业人士在申请楼宇按揭时，选择最优惠利率按揭（P按）或银行同业拆息按揭（H按），都会受利息改变影响。尽管本地多间银行宣布未会跟进加息，对「P按」的供款者影响尚未浮现；但由于美国加息增加本地资金外流诱因，影响本地银行体系结余，预料增加拆息速度，对H按买家短期影响较大。
2. 高成数按揭负担飙升
部分由发展商提供的高成数按揭审批较为宽松，借款人未必经过压力测试 ，借入超出其负担能力的债务。尽管此类按揭在还款初期普遍有提供供款优惠，但后期按揭息率一般会向上调整，令借款人的每月还款额增加。假如本地最优惠利率未来跟随美国上调，势必大大増加借款人的供楼支出。
3. 加剧负资产风险
物业价格受经济大环境影响，但加息増加了市场的不明朗因素，甚至有机会拖累本地经济环境，令楼价下跌。假如楼价下跌至一定水平，按揭贷款超越物业价格，即投资者将物业卖出仍无法还清贷款，就变成「负资产」。
4. 额外首期
金管局有机会就加息上调压力测试利率，意味住通过压力测试的难度增加。对于部分入息水平未能通过压力测试的买家而言，要准备额外资金作首期，方能成功「上车」。故此，准买家应准备充裕资金，以免到时大失预算。
