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继上一篇文章介绍过英国买楼的最新资讯,包括业权、买楼程序,这篇将谈及相关费用及税项,让大家能计划更周详。
英国买楼相关费用
在英国买楼的相关费用包括税项(印花税及市政税)、按金(即首期)、产权转让费、测量费、按揭费用、保费、地租和服务费等。总费用的多少主要取决于购买的业权种类、买家的身分、物业的所在位置和楼宇状况等因素。
一、按揭
全英国最大按揭机构,全英房屋抵押贷款协会 (Nationwide Building Society) 最近决定,把英国本土的首置客的最低首期比例,由5%大幅调升至15%。本港银行对英国物业的按揭安排,最高可做70%至75%按揭,按揭成数(Loan-to-value LTV),取决于3个重要因素:收入、支出和信用记录。息率介乎3厘至3.75厘,而最高按揭年期则达到25年,银行会根据买家是否首置*、物业是否用作收租等情况评估个别按揭申请。而还款年期则为10年、15年、20年 或 25 年(最常见)。
*香港有物业就不再算首置,即使你持有的物业不在英国,但仍需计算在内。
二、 首期
若你尚未移居英国,则可能需要从海外支付首期,这亦代表需要透过国际汇款将首期汇到英国。现时有一些网上汇款机构会采用市场中间汇率,既毋须支付海外代理银行费用,亦会在网站清晰显示汇款的手续费和汇率,令你在买楼计算所需成本时更有预算。
三、 税项
根据英国税务及海关总署的指引,印花税报税表需要在物业交易完成 (Completion date) 后14日内,呈交税务及海关总署,过程包括:1) 交易代价已过户;2) 拥有业权的法律文件,包括屋契等已转让至买家;3) 卖家已经迁出,地区政府亦承认这次交易;4) 买家已经取得钥匙;5) 物业正式归于买家。
换言之,50万英镑以下的物业要于明年3月31日前完成手续收楼,首置客才可获豁免缴交印花税(SDLT),而非首置客则须缴交3%。印花税宽免期结束后,海外的物业买家将要加征2%的额外印花税。
永久业权(Freehold)印花税阶
物业价格 | 首置客印花税率 | 非首置客印花税率 |
£0-500,000 | 0% | 3% |
£500,001-925,000 | 5% | 8% |
£925,001-1,500,000 | 10% | 13% |
£1,500,000以上 | 12% | 15% |
*資料來源:英国政府
除了印花稅外,亦要注意有市政稅(Council Tax):這是對住宅財產所徵收的稅項。金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會(Council),分 10 個月按月付款,用作支付地區服務。